Kolme arvonmääritysmenetelmää

Metsäni näyttää metsäsi arvon kolmella menetelmällä rinnakkain, jotta näet saman kohteen useammasta näkökulmasta. Eri menetelmät vastaavat eri kysymyksiin — pankin vakuusarvoon, sijoittajan tuotto-odotukseen ja markkinahintaan — joten yksi luku ei koskaan kerro koko tarinaa.

Summa-arvomenetelmä

Pankkien ja verottajan tunnustama menetelmä. Arvo lasketaan laskemalla yhteen tilan osatekijät:

1. Paljaan maan arvo — metsämaan pohja-arvo ilman puustoa.
2. Taimikon kustannusarvo — nuoreen taimikkoon sijoitettu hoitokustannus.
3. Puuston hakkuuarvo — Σ(tilavuus × kantohinta) puutavaralajeittain.
4. Odotusarvo — kasvatusmetsän tuleva arvonnousu nykyhetkeen tuotuna.

Osatekijöiden summasta vähennetään −20…−30 % markkinakorjaus (oletus −25 %), joka tuo teoreettisen summan lähemmäs toteutuneita kauppahintoja.

Vinkki: kun haet metsälle vakuus- tai perintöarvoa, summa-arvo on yleensä oikea lähtökohta — se on menetelmä, jonka rahoittaja ja verottaja tunnistavat.

Tuottoarvomenetelmä

Sijoittajan menetelmä. Arvo on tulevien nettokassavirtojen — hakkuutulojen ja tukien — diskontattu nykyarvo (DCF). Diskonttokoron oletus on 3 %, ja voit säätää sitä työkalussa oman tuottovaatimuksesi mukaan: korkeampi korko laskee arvoa, matalampi nostaa sitä.

Kauppa-arvomenetelmä

Vertaa €/ha toteutuneisiin kauppoihin saman kunnan kauppahintatilastosta.

Huom: kauppa-arvo on merkitty "tulossa". Se vaatii MML:n kauppahintatilaston, jota ei vielä ole liitetty — työkalussa menetelmä näkyy paikanvaraajana, kunnes vertailuaineisto on käytettävissä.

Seuraavaksi: Arvonmäärityksen työkalu.