Arvonmäärityksen työkalu
Avaa tilan arvonmääritys metsätilan sivulta tai suoraan osoitteesta
/holdings/[id]/valuation. Näkymä kokoaa kaikki kolme menetelmää yhteen ja
näyttää, mistä luvut muodostuvat.
Menetelmät rinnakkain
Sivun yläosassa summa-arvo, tuottoarvo ja kauppa-arvo näkyvät vierekkäin. Summa-arvo ja tuottoarvo lasketaan tilasi puustotiedoista; kauppa-arvo näkyy paikanvaraajana ("tulossa").
Summa-arvon täysi erittely
Työkalu avaa summa-arvon kaikki viisi osatekijää läpinäkyvästi:
| Osatekijä | Mitä se kuvaa |
|---|---|
| Paljaan maan arvo | Metsämaan pohja-arvo |
| Taimikon kustannusarvo | Nuoren taimikon hoitokustannus |
| Puuston hakkuuarvo | Σ(tilavuus × kantohinta) |
| Odotusarvo | Tuleva arvonnousu nykyarvoon |
| Markkinakorjaus | −20…−30 % (oletus −25 %) |
Kuviokohtainen erittely
Kuvioittainen taulukko näyttää jokaisen kuvion oman arvon ja osuuden tilan arvosta. Taulukon Yhteensä-rivi täsmää otsikon kokonaisarvoon — näet siis tarkalleen, mistä kuvioista arvo kertyy.
Säädettävät oletukset
Kolme liukusäädintä laskevat arvon uudelleen välittömästi:
- Markkinakorjaus — summa-arvon −20…−30 % korjauskerroin.
- Diskonttokorko — tuottoarvon tuottovaatimus (oletus 3 %).
- Nettokasvu — puuston kasvuoletus kassavirtaan.
Laskenta tapahtuu selaimessa samalla jaetulla matematiikalla kuin tallennettu arvo, joten voit kokeilla skenaarioita ennen tallennusta.
Laskelman tallennus ja historia
- Säädä oletukset haluamiksesi.
- Paina tallenna — laskelma kirjataan valuations-riviksi erittelyineen.
- Aiemmat laskelmat näkyvät tallennushistoriassa, joten voit verrata arvoa eri hetkinä ja eri oletuksilla.
Vinkki: tallenna arvo aina ennen oletusten muuttamista, niin saat vertailtavan aikasarjan tilasi arvon kehityksestä.